Vendre un terrain : le site pour estimer et vendre son terrain

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Une équipe d’experts

Experts immobiliers indépendants, nous sommes spécialistes dans l’estimation et la vente de bien et de terrain. Notre équipe de 5 professionnels ayant une réelle connaissance du marché local, nous sommes en mesure de vous accompagner dans toutes les démarches relatives à la vente de votre bien immobilier ou de votre terrain à un particulier ou un promoteur. De plus, nous travaillons en étroite collaboration avec de nombreux spécialistes : promoteurs, architectes, géomètres-topographes, chefs de chantiers et développeurs fonciers pour vous apporter des solutions concrètes.

Comment nous contacter pour estimer votre bien ?

Ce site est un site d’experts indépendants. Nous sommes actuellement basés à Toulouse, Paris et Marseille et intervenons partout en France pour vous accompagner dans la vente et l’estimation de votre terrain.

Vous souhaitez faire appel à nos experts ? Contactez-nous par mail : contact[@]vendresonterrain.fr.


Vendre son terrain à un promoteur immobilier

Notre site Vendre un terrain est le spécialiste de la vente de parcelles et biens immobiliers. Notre équipe de professionnels vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet de vente immobilière. 

Vous souhaitez vendre votre terrain, mais vous ne savez pas comment faire et à qui vous adresser ? Vous souhaitez faire estimer votre terrain ? Faire estimer votre bien ?  Pour répondre au mieux à vos questions, notre équipe d’experts immobiliers est là pour vous aiguiller dans les démarches administratives, calculer le prix de votre terrain, vous diriger vers un promoteur de confiance, et vous proposer des solutions clés en main. 


Les avantages de la vente à un promoteur 

Vendre à un meilleur prix 

Vendre son terrain à un promoteur se fait généralement à un prix plus élevé (entre 15 et 30 %) que la vente à particulier. En effet, le promoteur achète le terrain pour y construire un bien immobilier qu’il revendra par la suite. Les bénéfices prévus lui permettent donc de proposer une offre à un meilleur prix pour l’achat du terrain, c’est ce qu’on appelle le prix potentiel constructible. 

De plus, lors de la vente à un promoteur, vous n’êtes pas obligé de passer par une agence immobilière. Vous économiserez ainsi des frais d’agences pouvant aller de 5 à 8 % et qui peuvent considérablement réduire les bénéfices de votre vente. 

Vendre plus rapidement 

Vendre son terrain à un promoteur, c’est avoir la possibilité de vendre plus facilement et plus rapidement son bien. En effet, contrairement à un particulier, il n’y a pas de saisonnalité pour la vente d’un terrain. Le promoteur sera intéressé toute l’année par l’achat du terrain.

Bénéficier de l’indemnité d’immobilisation 

Lors de la promesse unilatérale de vente, le promoteur doit verser une indemnité d’immobilisation au propriétaire du terrain. Généralement de 5 à 10 % du prix de vente, cette indemnité permet de protéger le propriétaire si le promoteur ne donne pas suite à la vente alors que l’ensemble des conditions suspensives prévues lors de la promesse de vente sont réalisées. 


Comment calculons-nous le prix de votre terrain ou votre bien ?

Notre équipe de professionnels indépendants sont des spécialistes de l’estimation immobilière. Forts de nombreuses années d’expérience, ils vous accompagnent tout au long de votre projet et se déplacent jusqu’à chez vous pour estimer votre terrain. Afin de vous proposer le meilleur prix possible, nos experts prennent de nombreux critères en compte : 

  • le type : constructible, non constructible, viabilisé, en lotissement, etc ; 
  • la surface ;
  • l’état du terrain ;
  • la localité ;
  • l’environnement ;
  • la présence de construction.

Grâce à ces caractéristiques, nous pouvons déterminer un juste prix pour que vous puissiez avoir une idée de la valeur de votre terrain lors de la vente. 


Les étapes de la vente d’un terrain avec notre équipe

Le premier contact avec un promoteur 

Vous voulez vendre votre terrain à un promoteur, mais vous ne savez pas par où commencer ? Tout d’abord, il vous faut trouver un promoteur. Dans la majorité des cas, c’est lui qui vous démarche pour la vente de votre terrain, si ce n’est pas le cas, vous avez tout à fait le droit de démarcher vous-même un promoteur immobilier. Attention, le choix d’un promoteur ne se fait pas sur un coup de tête, il faut prendre le temps de comparer les entreprises de promotion immobilière afin de trouver un professionnel de confiance et qui connait parfaitement la commune.

Faire appel à un professionnel local, c’est la garantie que la vente se déroule le plus vite possible et au meilleur prix, car celui-ci connaît les particularités du marché (offre, demande, prix immobiliers) et connaît également les besoins de la commune (infrastructures, logements collectifs, logements individuels…)

Nous vous conseillons l’agence de promotion immobilière Sporting Promotion, experte dans la construction neuve et pour faire estimer un terrain constructible à Toulouse

L’étude de faisabilité 

Avant toute vente, le promoteur doit évaluer le potentiel de constructibilité du terrain afin de définir le projet qu’il souhaite mettre en place (surface du bien, type et nombre de lots…). À ses frais, il va effectuer une étude de faisabilité et un bilan financier avec l’aide d’une architecte et d’un bureau d’étude. Cette étude est indispensable pour confirmer une intention d’achat de la part du promoteur et évaluer le prix de vente du terrain. 

Estimation de la valeur du bien 

Grâce à l’étude de faisabilité, le promoteur a une idée du prix qu’il peut proposer, mais d’autres critères rentrent en compte. Afin de déterminer l’offre, le promoteur doit étudier le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la commune dans le but de savoir si le terrain est constructible ou viabilisé. Ensuite, il prend en compte la surface constructible du terrain, c’est cette surface qui définira la surface habitable du projet immobilier souhaité. Plus la surface est grande, plus il y a de chance que l’offre soit élevée. 

Enfin, le promoteur doit prendre en compte les caractéristiques du terrain : environnement, qualité, surface totale, etc. Une fois ces critères évalués, il pourra proposer une offre d’achat. 

La signature de la promesse de vente

Une fois mis d’accord avec le promoteur sur le prix et les conditions de ventes, vous allez signer la promesse de vente devant le notaire. Cette signature permet la réservation de l’achat du terrain pour le promoteur immobilier pendant une durée limitée afin que, celui-ci puisse obtenir les conditions nécessaires à son projet. 


Les spécificités à prendre en compte lors de la vente d’un terrain à un promoteur 

La vente à un promoteur immobilier possède quelques spécificités à connaître et à prendre en compte avant toute décision.

Il faut savoir que le délai de vente sera plus long que pour une vente à un particulier. 

En effet, comme dit précédemment, le promoteur doit réaliser plusieurs démarches administratives, qui peuvent prendre plusieurs mois, avant de pouvoir signer l’acte authentique de vente devant le notaire. 

Nous faire confiance, c’est bénéficier de…


une estimation au meilleur prix

Grâce à notre expertise et notre expérience dans l’estimation des terrains, nous sommes en mesure de déterminer un prix juste de votre terrain en cohérence avec les prix de la commune.


un accompagnement de A à Z

Nous nous engageons auprès de vous à vous accompagner dans toutes les démarches nécessaires à la vente de votre terrain et bien immobilier.


un gage de qualité

Afin de faciliter les démarches, nous sommes en partenariat avec des professionnels qualifiés et de confiance qui vous garantissent savoir-faire et sécurité.