Une équipe d’experts
Experts immobiliers indépendants, nous sommes spécialistes dans l’estimation et la vente de bien et de terrain. Notre équipe de 6 professionnels ayant une réelle connaissance du marché local, nous sommes en mesure de vous accompagner dans toutes les démarches relatives à la vente de votre bien immobilier ou de votre terrain à un particulier ou un promoteur. De plus, nous travaillons en étroite collaboration avec de nombreux spécialistes : promoteurs, architectes, géomètres-topographes, chefs de chantiers et développeurs fonciers pour vous apporter des solutions concrètes.
Comment nous contacter pour estimer votre bien ?
Ce site est un site d’experts indépendants. Nous sommes actuellement basés à Toulouse, Paris et Marseille et intervenons partout en France pour vous accompagner dans la vente et l’estimation de votre terrain.
Vous souhaitez faire appel à nos experts ? Contactez-nous par mail : contact[@]vendresonterrain.fr.
Vendre son terrain à un promoteur immobilier
Notre site Vendre un terrain est le spécialiste de la vente de parcelles et biens immobiliers. Notre équipe de professionnels vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet de vente immobilière.
Vous souhaitez vendre votre terrain, mais vous ne savez pas comment faire et à qui vous adresser ? Vous souhaitez faire estimer votre terrain ? Faire estimer votre bien ? Pour répondre au mieux à vos questions, notre équipe d’experts immobiliers est là pour vous aiguiller dans les démarches administratives, calculer le prix de votre terrain, vous diriger vers un promoteur de confiance, et vous proposer des solutions clés en main.
Les avantages de la vente à un promoteur
Vendre à un meilleur prix
Vendre son terrain à un promoteur se fait généralement à un prix plus élevé (entre 15 et 30 %) que la vente à particulier. En effet, le promoteur achète le terrain pour y construire un bien immobilier qu’il revendra par la suite. Les bénéfices prévus lui permettent donc de proposer une offre à un meilleur prix pour l’achat du terrain, c’est ce qu’on appelle le prix potentiel constructible.
De plus, lors de la vente à un promoteur, vous n’êtes pas obligé de passer par une agence immobilière. Vous économiserez ainsi des frais d’agences pouvant aller de 5 à 8 % et qui peuvent considérablement réduire les bénéfices de votre vente.
Vendre plus rapidement
Vendre son terrain à un promoteur, c’est avoir la possibilité de vendre plus facilement et plus rapidement son bien. En effet, contrairement à un particulier, il n’y a pas de saisonnalité pour la vente d’un terrain. Le promoteur sera intéressé toute l’année par l’achat du terrain.
Bénéficier de l’indemnité d’immobilisation
Lors de la promesse unilatérale de vente, le promoteur doit verser une indemnité d’immobilisation au propriétaire du terrain. Généralement de 5 à 10 % du prix de vente, cette indemnité permet de protéger le propriétaire si le promoteur ne donne pas suite à la vente alors que l’ensemble des conditions suspensives prévues lors de la promesse de vente sont réalisées.
Pourquoi faire estimer son terrain ?
Pourquoi estimer son terrain ? Parce qu’un prix juste est la clé d’une vente réussie. Que ce soit pour une succession, un divorce, une déclaration fiscale ou simplement pour connaître la valeur de son patrimoine, l’estimation permet d’évaluer la valeur vénale du terrain. Celle-ci est déterminée en comparant le bien avec des biens similaires vendus récemment dans la région. Une estimation précise évite les mauvaises surprises : un prix trop bas peut sous-évaluer votre patrimoine, tandis qu’un prix trop élevé peut rebuter les acheteurs potentiels. En définitive, une estimation rigoureuse est le gage d’une transaction immobilière sereine et profitable.
Comment calculons-nous le prix de votre terrain ou votre bien ?
Notre équipe de professionnels indépendants sont des spécialistes de l’estimation immobilière. Forts de nombreuses années d’expérience, ils vous accompagnent tout au long de votre projet et se déplacent jusqu’à chez vous pour estimer votre terrain. Afin de vous proposer le meilleur prix possible, nos experts prennent de nombreux critères en compte :
- le type : constructible, non constructible, viabilisé, en lotissement, etc ;
- la surface ;
- l’état du terrain ;
- la localité ;
- l’environnement ;
- la présence de construction.
Grâce à ces caractéristiques, nous pouvons déterminer un juste prix pour que vous puissiez avoir une idée de la valeur de votre terrain lors de la vente.
Les étapes de la vente d’un terrain avec notre équipe
Le premier contact avec un promoteur
Vous voulez vendre votre terrain à un promoteur, mais vous ne savez pas par où commencer ? Tout d’abord, il vous faut trouver un promoteur. Dans la majorité des cas, c’est lui qui vous démarche pour la vente de votre terrain, si ce n’est pas le cas, vous avez tout à fait le droit de démarcher vous-même un promoteur immobilier. Attention, le choix d’un promoteur ne se fait pas sur un coup de tête, il faut prendre le temps de comparer les entreprises de promotion immobilière afin de trouver un professionnel de confiance et qui connait parfaitement la commune.
Faire appel à un professionnel local, c’est la garantie que la vente se déroule le plus vite possible et au meilleur prix, car celui-ci connaît les particularités du marché (offre, demande, prix immobiliers) et connaît également les besoins de la commune (infrastructures, logements collectifs, logements individuels…)
Nous vous conseillons l’agence de promotion immobilière Sporting Promotion, experte dans la construction neuve et pour faire estimer un terrain constructible à Toulouse.
L’étude de faisabilité
Avant toute vente, le promoteur doit évaluer le potentiel de constructibilité du terrain afin de définir le projet qu’il souhaite mettre en place (surface du bien, type et nombre de lots…). À ses frais, il va effectuer une étude de faisabilité et un bilan financier avec l’aide d’une architecte et d’un bureau d’étude. Cette étude est indispensable pour confirmer une intention d’achat de la part du promoteur et évaluer le prix de vente du terrain.
Estimation de la valeur du bien
Grâce à l’étude de faisabilité, le promoteur a une idée du prix qu’il peut proposer, mais d’autres critères rentrent en compte. Afin de déterminer l’offre, le promoteur doit étudier le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la commune dans le but de savoir si le terrain est constructible ou viabilisé. Ensuite, il prend en compte la surface constructible du terrain, c’est cette surface qui définira la surface habitable du projet immobilier souhaité. Plus la surface est grande, plus il y a de chance que l’offre soit élevée.
Enfin, le promoteur doit prendre en compte les caractéristiques du terrain : environnement, qualité, surface totale, etc. Une fois ces critères évalués, il pourra proposer une offre d’achat.
La signature de la promesse de vente
Une fois mis d’accord avec le promoteur sur le prix et les conditions de ventes, vous allez signer la promesse de vente devant le notaire. Cette signature permet la réservation de l’achat du terrain pour le promoteur immobilier pendant une durée limitée afin que, celui-ci puisse obtenir les conditions nécessaires à son projet.
Les spécificités à prendre en compte lors de la vente d’un terrain à un promoteur
La vente d’un terrain à un promoteur immobilier comporte des spécificités importantes qu’il est essentiel de connaître avant de prendre toute décision. Contrairement à une vente à un particulier, qui peut se conclure rapidement, la transaction avec un promoteur nécessite un temps de réflexion et de préparation plus important.
Délai de vente plus long
Il est crucial de comprendre que le délai de vente sera généralement plus long. Les promoteurs immobiliers doivent entreprendre plusieurs démarches administratives avant de pouvoir finaliser la transaction. Cela inclut l’obtention de permis de construire, l’étude de faisabilité, ainsi que la réalisation de diverses analyses techniques et environnementales. Ces étapes peuvent prendre plusieurs mois, voire plus d’un an, en fonction de la complexité du projet et des réglementations locales. Ce délai doit être pris en compte dans votre stratégie de vente, car il peut affecter vos projets financiers et votre calendrier personnel.
Évaluation du potentiel du terrain
Avant d’initier la vente, il est impératif de bien évaluer le potentiel de votre terrain. Les promoteurs cherchent souvent des terrains qui présentent des possibilités de développement attractives. Cela signifie que votre terrain doit répondre à des critères spécifiques, tels que son emplacement, sa superficie et sa constructibilité. Un terrain constructible peut être utilisé pour bâtir des maisons, des immeubles ou d’autres infrastructures, ce qui en augmente considérablement la valeur. Une évaluation préalable peut vous aider à déterminer la valeur de votre bien et à anticiper les attentes des promoteurs.
Négociations et clauses contractuelles
La négociation des termes de la vente avec un promoteur peut également différer de celle avec un particulier. Les promoteurs peuvent avoir des exigences spécifiques concernant les conditions de vente, les délais de paiement ou encore les clauses d’annulation. Il est essentiel d’être bien préparé et d’envisager l’assistance d’un professionnel dans l’estimation et la vente d’un terrain pour vous aider à naviguer dans ces discussions complexes, afin de garantir que les termes soient favorables et protecteurs pour vos intérêts.